ભારત સરકારે મિલકત ખરીદ-વેચાણમાં વધતી બેનામી પ્રથા સામે સખત વલણ અપનાવ્યું છે. નવી Property Registry Policy હેઠળ, હવે દરેક રજીસ્ટ્રેશન સમયે ખરીદદારે પોતાની ઓળખ પૂરવાર કરવી ફરજિયાત રહેશે.
બેનામી મિલકત શું છે?
બેનામી મિલકત એ એવી મિલકત છે જે કોઈ એક વ્યક્તિ પોતાના નામે નહીં પરંતુ બીજા નામે ખરીદે છે. આથી તે ટેક્સ ચૂકવવાનું ટાળે છે અને કાળા નાણાં રોકી રાખે છે.
સરકારે શા માટે કડક પગલાં લીધા?
બેનામી મિલકતના કેસો છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ઝડપથી વધ્યા છે. આથી સરકારને કરોડો રૂપિયાનું નુકસાન થયું છે. નવો નિયમ આ ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિને રોકવા માટે બનાવવામાં આવ્યો છે.
Property Registry ના નવા નિયમો શું છે?
- દરેક રજિસ્ટ્રીમાં Aadhaar અને PAN નંબર ફરજિયાત રહેશે.
- ખરીદદારો અને વેચનારની માહિતી સીધા કેન્દ્રિય ડેટાબેસમાં જશે.
- એક વ્યક્તિ એકથી વધુ મિલકતો અન્ય નામે રજીસ્ટર નહીં કરી શકે.
- બેનામી મિલકત પકડી પડતા જ તરત જ જપ્તી કરવામાં આવશે.
મિલકત ખરીદવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો
- આધાર કાર્ડ
- પાન કાર્ડ
- આવક પુરાવા (Income Proof)
- મિલકતનો નકશો અને સર્ટિફિકેટ
- બેંક ટ્રાન્ઝેક્શન વિગતો
Aadhaar અને PAN કાર્ડની ફરજિયાતતા
નવા નિયમો મુજબ, દરેક મિલકત વ્યવહારમાં Aadhaar આધારિત e-KYC ફરજિયાત છે. આથી કાયદેસર માલિકી સાબિત થશે અને ખોટી ઓળખથી મિલકત ખરીદવી અશક્ય બનશે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર નવા નિયમોનો પ્રભાવ
આ નિયમોથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પારદર્શિતા વધશે. બ્લેક મનીનો પ્રવાહ ઘટશે અને સાચા ખરીદદારો માટે વિશ્વાસપાત્ર વ્યવસ્થા ઉભી થશે.
બેનામી મિલકત પર લાગુ થતી સજાઓ
જો કોઈ વ્યક્તિ બેનામી મિલકત રાખતો જોવા મળશે, તો તેને 7 વર્ષ સુધીની જેલ અને દંડ પણ થઈ શકે છે.
સરકાર કેવી રીતે કરશે ચકાસણી?
સરકાર હવે ડિજિટલ ડેટા મૅચિંગ સિસ્ટમનો ઉપયોગ કરશે, જેનાથી તમામ મિલકત રજિસ્ટ્રેશન, આધાર અને પાન સાથે જોડાશે.
ડિજિટલ રજિસ્ટ્રી સિસ્ટમ – નવું યુગ
નવો સિસ્ટમ સંપૂર્ણપણે ઓનલાઈન હશે, જેમાં દરેક ખરીદ-વેચાણનો રેકોર્ડ સીધો નૅશનલ લૅન્ડ રેકોર્ડ પોર્ટલ પર ઉપલબ્ધ રહેશે.
આ નિયમો ખેડૂતો અને મધ્યમવર્ગને કેવી રીતે મદદ કરશે?
ખેડૂતોને હવે પોતાની જમીન પર સંપૂર્ણ હક મળશે અને કોઈ પણ ધનવાન વ્યક્તિ તેમના નામે જમીન ખરીદી શકશે નહીં.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં શું બદલાશે?
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં હવે રોકાણ વધુ પારદર્શક અને સુરક્ષિત બનશે. વિદેશી રોકાણકારોનો વિશ્વાસ પણ વધશે.
આ નિયમોનો ફાયદો સામાન્ય નાગરિકને કેવી રીતે થશે?
નવા નિયમોથી સામાન્ય લોકોની મિલકત સુરક્ષિત રહેશે, છેતરપિંડી ઘટશે અને રજિસ્ટ્રી પ્રક્રિયા વધુ સરળ બનશે.
નિષ્ણાતોની પ્રતિભાવ
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે આ નિર્ણયથી “બેનામી વ્યવહાર”ને રોકવામાં મદદ મળશે અને દેશમાં મિલકત વ્યવસ્થા વધુ આધુનિક બનશે.
નિષ્કર્ષ
સરકારનો આ નિર્ણય બેનામી મિલકત વિરુદ્ધના લડતમાં એક ઐતિહાસિક પગલું છે. નવા નિયમો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને વધુ વિશ્વાસપાત્ર અને પારદર્શક બનાવશે.
